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03 决定房价走势的三个因素今后十几年,房价趋于稳定,既不会大涨,也不会大跌,房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。全国城市新开发房屋的平均交易价格1998年是每平方米2000元,2018年全国平均上涨到了8800元,大账上说的是翻了两番。这是东中西全国城市房屋开发每平方米的均价,10年翻一番,20年翻两番。

二、消费和出口稳健增长,成为当前经济总体运行的稳定器虽然三季度GDP增速出现下滑,但是总体而言经济运行依然较为平稳,体现出较强的韧性。我们认为,消费复苏和出口回升,是经济运行的重要稳定器。首先,显著回升的消费需求是经济增长的定海神针。9月社会消费品零售总额单月增长9.2%,连续两个月增速回升。这一方面反映出物价温和上涨对消费支出的支撑作用,另一方面也得益于近期个税改革等一系列政策红利。今年8月底新版个税落地,减轻了边际消费倾向较高的中低收入人群的税负,刺激了消费需求。其中,食品和日用品类消费增长较快,增速达到17.4%,反映出家庭消费更具弹性,而相较之下汽车消费仍然疲软,5月以来零售额始终负增长,9月增速下降至-7.1%的年内低点。此外,文化办公用品类消费增速处于低位,反映出政府和企业消费不足。

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上世纪90年代留学德国时,德国人谈到中国总摆脱不了落后的印象。2009-2013年,我到中国驻德国大使馆当外交官,听到的大都是德国人对中国快速发展的惊叹。2010年,中国成为世界第二大经济体之后,发展速度丝毫不减,连续多年对世界经济增长贡献率超过30%,成为世界经济增长的主要稳定器和动力源。想想在改革开放四十年的征程上,我和我们这一代人为国家的巨大变化所做出的劳动和贡献,心里总是充满了感动和骄傲。

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